Réussir ses états des lieux

• Définir le cadre juridique et la règlementation de l’état des lieux
• Appliquer une méthodologie pratique
• Maîtriser la rédaction d’un état des lieux d’entrée et de sortie
• Anticiper et désamorcer les conflits et contestations

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

• Tout public
• Agent immobilier
• Agent commercial indépendant
• Dirigeant d’agence ou de réseau

Prérequis : savoirs de base

Cette formation est accessible à toute personne souhaitant acquérir des connaissances et monter en compétence dans le secteur de l’immobilier. Elle s’adresse également à tous les professionnels de l’immobilier souhaitant se former dans le cadre de la loi Alur.

1) Les principes fondamentaux de l’état des lieux en matière de gestion locative (3 heures 30)

A) La règlementation encadrant les états des lieux

– Définition et justification d’un état des lieux

– Cadre légal de l’état des lieux en matière de bail d’habitation

– Éventualité d’une absence d’état des  lieux : comment réagir ?

– Formalisme et mentions obligatoires

– Le caractère contradictoire

– Le recours à un huissier et le constat d’un état des lieux

– L’importance d’état des lieux sur la restitution du dépôt de garantie

– Les intrus dans un état des lieux

– Les étapes incontournables d’un état des lieux

B) Les spécificités techniques d’un état des lieux

– L’appréciation de la notion d’usure et de dégradation

– La description du logement, les pièces

– La nomenclature technique des différents supports et revêtements d’un logement

– La particularité d’un logement loué meublé

– Le coefficient de vétusté et l’application d’une grille de vétusté

– La qualification des désordres

– L’état de dégradation, les commentaires

– Les clés

– Les travaux de mise aux normes, les travaux d’urgence, les travaux d’aménagement

– Le relevé des compteurs et les différents systèmes de chauffage (fioul, chaudière à gaz, chauffage collectif, etc.)

2) Méthodologie rédactionnelle d’un état des lieux (3 heures 30)

A) La réalisation d’un état des lieux

– Lecture d’un état des lieux type

– Savoir définir le sens de la visite de l’état des lieux entrant en fonction de la configuration des lieux

– L’établissement de l’état des lieux entrant des extérieurs : les plantations, les aménagements extérieurs, l’aspect extérieur de la construction

– L’établissement de l’état des lieux entrant intérieur

– Les documents annexes (procuration, attestation entretien, etc.)

– Relire et faire signer

– Séquencement d’un état des lieux d’entrée, de sortie (anticipation rédactionnelle et rapprochement)

– Avenant en cas de modification ou de transformation en cours de bail

B) Gestion des conflits

– Vétusté, chiffrage de dégradation et retenue sur dépôt de garantie

– Résolutions des problèmes rédactionnels de l’état des lieux de sortie

– La défaillance du locataire

– Le refus de signature

– Procédure contentieuse

– Conditions d’indemnisation du bailleur

CAS PRATIQUE : rédaction d’un état des lieux à partir d’un dossier photo constatant certaines dégradations lors de la sortie d’un logement

Version 2022

Toutes les formations sont éligibles aux financements auprès des OPCO : OPCO EP, AGEFICE, FIF-PL ainsi que de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.

– Modalités et délais d’accès : Formation dispensée en présentiel ou en classe virtuelle (visio)

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

• • Pédagogiques :
    • Apports théoriques
    • Études de cas et mises en situation
    • Questions/Réponses
  • Matériels :
    • Outils de visioconférence (classe virtuelle)
    • Vidéo projecteur (présentiel)
    • Paperboard
    • Support de cours
  • Méthodes d’évaluation :
    • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@start-learning.fr / 09.80.80.18.60