La fiscalité de l’investissement immobilier

• Comprendre le fonctionnement de l’impôt
• Identifier les nouvelles règles de la fiscalité
• Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
• Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

• Tout public
• Agent immobilier
• Agent commercial indépendant
• Dirigeant d’agence ou de réseau

Prérequis : savoirs de base

Cette formation est accessible à toute personne souhaitant acquérir des connaissances et monter en compétence dans le secteur de l’immobilier. Elle s’adresse également à tous les professionnels de l’immobilier souhaitant se former dans le cadre de la loi Alur.

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (7 heures)

A) Le fonctionnement de l’imposition

– Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR

– Le foyer fiscal

– Les 8 catégories de revenus

– La déclaration d’impôt

– L’avis d’imposition

– Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts

– Le quotient familial

– Le barème progressif de l’impôt

– Explication : comment fonctionne la TMI

– Comment se calcule l’impôt

– Calculer l’IR à la calculatrice

B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier

– Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie

– Les techniques de défiscalisation – La défiscalisation de la base – La défiscalisation de l’impôt

– Les revenus fonciers

– Le déficit foncier

– Le rendement avant et après l’impôt

– Performance de l’investissement

– Calcul des revenus fonciers

– Définition des revenus fonciers

– Détermination du revenu foncier imposable

– Souscription de la déclaration n°2044

– Imposition du revenu foncier

– Prélèvement à la source et imposition des revenus fonciers

CAS PRATIQUE : Déterminer un revenu foncier de droit commun

2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (7 heures)

A) Les schémas performants d’optimisation fiscale

– Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP

– Les divers régimes en Meublé

– Les diverses fiscalités en Meublé

– Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives

– Pinel métropole, ses astuces

– La défiscalisation en Pinel Outre-mer

– La fin des dispositifs fiscaux

CAS PRATIQUE : Identifier les attraits ou les inconvénients d’un régime incitatif

B) Envisager le montage de son dispositif

– Les plafonds des niches fiscales

– Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.

– Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client

– Comment optimiser l’investissement immobilier

– Les SCI

– Les montages interdits ou à éviter

Version 2022

Toutes les formations sont éligibles aux financements auprès des OPCO : OPCO EP, AGEFICE, FIF-PL ainsi que de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.

– Modalités et délais d’accès : Formation dispensée en présentiel ou en classe virtuelle (visio)

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

• • Pédagogiques :
    • Apports théoriques
    • Études de cas et mises en situation
    • Questions/Réponses
  • Matériels :
    • Outils de visioconférence (classe virtuelle)
    • Vidéo projecteur (présentiel)
    • Paperboard
    • Support de cours
  • Méthodes d’évaluation :
    • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@start-learning.fr / 09.80.80.18.60