La fiscalité de l’investissement immobilier

Cette formation loi Alur technique de 14h va vous permettre de comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (fonctionnement de l’imposition, mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier) et d’étudier les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux.

699,00

–  14 heures

Compte Personnel de Formation CPF - Start Learning
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OPCO Atlas - Start Learning

Description de la formation

Partout en France

Des formations de qualité

Des formateurs expérimentés

Spécialistes de l’immobilier

Financement des formations

Objectifs Objectifs

  • Comprendre le fonctionnement de l’impôt
  • Identifier les nouvelles règles de la fiscalité
  • Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
  • Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

Pour qui Prérequis

Cette formation s’adresse à :

  • Tout public
  • Agent immobilier
  • Agent commercial indépendant
  • Dirigeant d’agence ou de réseau

Prérequis : savoirs de base

Cette formation est accessible à toute personne souhaitant acquérir des connaissances et monter en compétence dans le secteur de l’immobilier. Elle s’adresse également à tous les professionnels de l’immobilier souhaitant se former dans le cadre de la loi Alur.

Programme Programme

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (7 heures)

A) Le fonctionnement de l’imposition

– Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR

– Le foyer fiscal

– Les 8 catégories de revenus

– La déclaration d’impôt

– L’avis d’imposition

– Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts

– Le quotient familial

– Le barème progressif de l’impôt

– Explication : comment fonctionne la TMI

– Comment se calcule l’impôt

– Calculer l’IR à la calculatrice

 

B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier

– Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie

– Les techniques de défiscalisation – La défiscalisation de la base – La défiscalisation de l’impôt

– Les revenus fonciers

– Le déficit foncier

– Le rendement avant et après l’impôt

– Performance de l’investissement

– Calcul des revenus fonciers

– Définition des revenus fonciers

– Détermination du revenu foncier imposable

– Souscription de la déclaration n°2044

– Imposition du revenu foncier

– Prélèvement à la source et imposition des revenus fonciers

CAS PRATIQUE : Déterminer un revenu foncier de droit commun

2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (7 heures)

A) Les schémas performants d’optimisation fiscale

– Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP

– Les divers régimes en Meublé

– Les diverses fiscalités en Meublé

– Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives

– Pinel métropole, ses astuces

– La défiscalisation en Pinel Outre-mer

– La fin des dispositifs fiscaux

CAS PRATIQUE : Identifier les attraits ou les inconvénients d’un régime incitatif

 

B) Envisager le montage de son dispositif

– Les plafonds des niches fiscales

– Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.

– Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client

– Comment optimiser l’investissement immobilier

– Les SCI

– Les montages interdits ou à éviter

Version 2022

Financement Financement

Toutes les formations sont éligibles aux financements auprès des OPCO : OPCO EP, AGEFICE, FIF-PL ainsi que de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.

Informations complémentaires

– Modalités et délais d’accès : Formation dispensée en présentiel ou en classe virtuelle (visio)

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

    • Pédagogiques :
      • Apports théoriques
      • Études de cas et mises en situation
      • Questions/Réponses
    • Matériels :
      • Outils de visioconférence (classe virtuelle)
      • Vidéo projecteur (présentiel)
      • Paperboard
      • Support de cours
    • Méthodes d’évaluation :
      • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@start-learning.fr / 09.80.80.18.60

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Organisme de formation spécialisé dans les métiers de l'immobilier

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