La fiscalité de l’investissement immobilier

• Comprendre le fonctionnement de l’impôt
• Identifier les nouvelles règles de la fiscalité
• Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
• Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

• Agent immobilier
• Agent commercial indépendant
• Dirigeant d’agence ou de réseau

Les formations sont accessibles à tous les professionnels de l’immobilier. Il est conseillé d’avoir des bases et un minimum d’expérience pour suivre cette formation. 

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (7 heures)

A) Le fonctionnement de l’imposition

– Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR

– Le foyer fiscal

– Les 8 catégories de revenus

– La déclaration d’impôt

– L’avis d’imposition

– Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts

– Le quotient familial

– Le barème progressif de l’impôt

– Explication : comment fonctionne la TMI

– Comment se calcule l’impôt

– Calculer l’IR à la calculatrice

B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier

– Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie

– Les techniques de défiscalisation – La défiscalisation de la base – La défiscalisation de l’impôt

– Les revenus fonciers

– Le déficit foncier

– Le rendement avant et après l’impôt

– Performance de l’investissement

– Calcul des revenus fonciers

– Définition des revenus fonciers

– Détermination du revenu foncier imposable

– Souscription de la déclaration n°2044

– Imposition du revenu foncier

– Prélèvement à la source et imposition des revenus fonciers

CAS PRATIQUE : Déterminer un revenu foncier de droit commun

2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (7 heures)

A) Les schémas performants d’optimisation fiscale

– Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP

– Les divers régimes en Meublé

– Les diverses fiscalités en Meublé

– Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives

– Pinel métropole, ses astuces

– La défiscalisation en Pinel Outre-mer

– La fin des dispositifs fiscaux

CAS PRATIQUE : Identifier les attraits ou les inconvénients d’un régime incitatif

B) Envisager le montage de son dispositif

– Les plafonds des niches fiscales

– Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.

– Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client

– Comment optimiser l’investissement immobilier

– Les SCI

– Les montages interdits ou à éviter

Toutes les formations sont éligibles aux financements auprès des OPCO, du Compte Professionnel de Formation (CPF) ainsi que de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.