La gestion locative

La rentabilité d’un portefeuille de gestion constitue la principale orientation de cette formation loi Alur en immobilier. En effet, au regard des rémunérations perçues dans le cadre de la gestion, l’optimisation du temps représente le défi d’un bon gestionnaire. Une dynamique de sélection des biens et des acteurs de la location constitue donc l’un des fondamentaux d’une gestion efficace. Sera donc abordé durant cette formation pratique et pragmatique l’ensemble des points de vigilance auxquels doit faire face un bon gestionnaire de biens immobiliers.

Les dernières réformes de la loi Alur et de la loi Élan sont incontestablement venues moderniser les rapports locatifs non seulement sur le point de la mise en location mais également dans le cadre de la gestion immobilière. Sera donc abordé avec précision l’ensemble des fondamentaux d’une mise en location sécurisée au travers d’une étude des différents points de contrôle et de vigilance suivis par le chargé de mise en location. Il s’agira donc d’aborder dans cette formation en immobilier locatif les problématiques relatives à l’annonce de location, la constitution du dossier de location, la sélection du locataire, les charges locatives, les dépôts de garantie et les réparations locatives entre autres choses.

La gérance représente le second pan de la gestion locative. Une fois la mise en location réalisée, le rôle du gestionnaire constitue une véritable gestion de patrimoine immobilier. Seront donc abordées dans le cadre de cette formation gestion, les problématiques relatives à la signature du mandat de gestion car l’importance de ce contrat n’est pas à négliger. Elle engage le gestionnaire dans le cadre des actes de gestion réalisés tels que les encaissements des loyers, la rédaction des quittances, la gestion comptable et administrative du bien, la régularisation des charges et la rédaction d’un compte-rendu de gérance.

• Maîtriser le cadre légal de la mise en location et du bail
• Identifier et prévenir les risques liés à la gestion locative
• Maîtriser la signature du mandat de gestion
• Assurer une gestion locative efficace

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

• Tout public
• Agent immobilier
• Agent commercial indépendant
• Dirigeant d’agence ou de réseau

Prérequis : savoirs de base

Cette formation est accessible à toute personne souhaitant acquérir des connaissances et monter en compétence dans le secteur de l’immobilier. Elle s’adresse également à tous les professionnels de l’immobilier souhaitant se former dans le cadre de la loi Alur.

1) Les fondamentaux de la mise en location (7 heures)

A) Le dossier du candidat et la sélection du locataire

– Éthique professionnelle

– Lutte contre les discriminations

– La mise en place de la procédure TRACFIN dans le cadre de la location

– Respect de la règlementation RGPD

– Le contenu du dossier du candidat locataire

– Pièces autorisées / pièces interdites

– Question de la restitution du dossier au candidat locataire non retenu

– La bonne sélection du locataire

– Identifier un ratio de solvabilité

– Responsabilité du professionnel chargé de l’intermédiation

B) La règlementation de la mise en location

– Le contenu de l’annonce de location depuis la loi ALUR

– Contrôles de la DGCCRF et sanctions

– Retour de l’encadrement des loyers depuis la loi ELAN

– Calcul et respect des honoraires de location

– Descriptif des charges locatives : Provision / Forfait

– Le dépôt de garantie

– Restitution du dépôt de garantie

– Liste et détail des réparations locatives

– Les gros travaux à la charge du propriétaire

– Travaux et réévaluation du loyer

– Le congé pour vente ou reprise et les préavis

2) La pratique de la gestion locative en agence immobilière (7 heures)

A) La sécurisation du mandat de gestion locative

– Les mentions obligatoires du mandat de gestion locative

– Les clauses facultatives autorisées

– Les clauses interdites et clauses abusives

– La preuve du contenu d’un mandat

– La nullité du mandat

– La notice d’information précontractuelle

– Les mandats conclus « hors établissement » ou « à distance »

– Rédiger et assurer la fin d’un mandat

B) La gestion locative au quotidien et son contentieux

– La loi ALUR et ses impacts sur la gestion du locatif

– Maîtriser le fonctionnement du quittancement des loyers et leur actualisation

– La gestion des actes juridiques

– La gestion comptable et administrative

– La gestion des loyers

– Gestion d’un bien en copropriété

– Savoir traiter la régularisation des charges

– Les obligations en matière d’assurances

– Rédiger le compte-rendu de gérance

Version 2022

Toutes les formations sont éligibles aux financements auprès des OPCO : OPCO EP, AGEFICE, FIF-PL… ainsi que de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.

– Modalités et délais d’accès : FOAD A (formation e-learning) , 3 mois

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

• • Pédagogiques :
    • Apports théoriques
    • Étude de cas
    • Questions/Réponses
  • Matériels :
    • Plateforme LMS
    • Vidéos animées par un formateur qualifié
    • Support de cours
    • Contact formateur
  • Méthodes d’évaluation :
    • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@start-learning.fr / 09.80.80.18.60